湾区地产市场2013 年展望

2011年的房市，阿宏（化名）想买房子东看西看，一眼望去几十个地产都很合适物美价廉，南挑北选，性价比高的比比皆是。

2012 年1-2月 ，承继2011年，局势不变，但买家数量明显增加，价格弹性缩小，大约只有3-5%的议价空间，从3月开始，价格明显上扬，房市明显转为卖方市场，卖方已不再接受议价，买方甚至兢价往上加才能买到房子，此情况延续至今12月，在卖家量急剧萎缩，买方急剧增加的情况下，供需失调，买家也就很难买到适合的房子。

展望2013年的房屋市场，必须考虑到下列五个因素：、

一，银行没收房屋不合程序的上诉：2010年美国OCC寄出400萬份给被银行收回的屋主，给予该等屋主有权上诉，要求调查其被银行收回的房屋是否程序有瑕疵，以寻求法律救济，此项权利的申请最后期限已于2012年12月31日到期，银行对于那些未申请屋的法拍，在新的年度将加速处理，全美对此项权利申请者约为36萬5000，也就是说全美约有360萬的（法拍屋）可能在2013年进入房屋市场。

二，五大银行与政府间的和解：五大银行因法拍程序的疏失遭美国政府控告及巨额罚款已近和解尾声，银行暂停执行法拍的作业在新的年度将加速进行。

三，选举年的结束：美国选举已于2012年11月产生欧巴马获得连任，因选举年一些有利于溺水屋的屋主暂时免于被银行回收法案，选举年过一切回复正常程序，法拍屋的供给将迅速增多。

四，五大外围购屋者来自中英加墨印等国将持续购买相对低价的美国地产，尤其是中国，中国因为换届，新的领导层正思量阳光法案( 公务员的财产申报)的立法，其将构成中国国内的资金外移，该项目下的外移资金势必有绝大部分注入相对比较安全-稳定-友好-的美国房屋市场。

五，自住屋买方的积极进入：目前市场上有相当大的自住购屋者，在去年2012年积极寻找但   不能如愿的购屋者，今年势必更大胆及降低购屋条件买入。

综合上述，2013年的房屋市场将是一个供给大量增加，需求也将大量成长，购屋者的买屋压力将会较去年减少，房屋成交量将持续成长，但价格也可能较为稳定，价格成长将低于去年的26%（旧金山湾区）。

备注：中国人在最近几年大量进入美国房屋市场也取得了相当多的经验，其中也出现了一些忽略了在购入时的考虑问题，最重要的就是产权的登记，登记产权是由本人，本人与配偶共同，子女或者是法人（公司）持有。

中国投资者必须在此一个产权持有人（Title Holders）上思考，以利长期投资策略的部局。

（作者：王庆龄, Broker licensed since 1989）

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